房地产评估要在法律规定的条件下进行。财会审计公司测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。房地产市场是不断变化的，财会审计房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

1、看房龄、房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，财会审计公司一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。2、看户型、市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。3、看楼层、楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

进行房产评估的时候要根据当前的房地产市场来分析，财会审计公司一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。也就是说，想要自己的房子评估值高一些的话，大家可以抓住当前的房地产市场行情来判断，市场行情好，评估价也会高一些。大家都知道买房子的时候要挑选好的地段，所以房产评估的时候受地段好坏的影响也蛮大的，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。如果房子所处的地段已经全部开发完毕，并且不再有新项目产生，这种情况下房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

专业财会审计事实上房产评估意义重大，它可以成为买房卖房交易时的参考标准，为了交易的公平起见，交易双方可以委托评估事务所进行评估，财会审计以评估价作为交易价格的参考，这样可以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。大家都知道二手房在交易时会产生相应的税费，而房产评估还可以成为缴纳房产税费的依据，如果房产管理部门认为交易双方当事人申报的房产价格明显低于市场价值的话，他们往往会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以房产评估的价格作为缴纳税费的依据。

会计师事务所的名字是向内与员工、向外与客户建立情感连结的品牌纽带。财会审计公司在西方，会计师事务所一般以创始合伙人的姓氏命名。我们极少拿个人名字作为公司的品牌名，一方面这样做容易被扣上个人主义或者利己主义的“帽子”；另一方面，企业品牌不仅要为自身发展图个好兆头，还应尽可能传递公共价值。在中文语境下，会计师事务所的名字应当维护专业主义的尊严，体现审慎、厚道与谦卑的文化，而不是激进、张扬或者强调逐利。