房地产评估要在法律规定的条件下进行。项目评估机构测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。房地产市场是不断变化的，项目评估房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

房地产估价是指专业房地产估价人员，项目评估机构根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。在无任何约束情况下的房地产评估价格是一个较为模糊的概念。

项目评估机构概算指标法和类似工程预算法是国内工程概算编制的主要方法。其中，概算指标法是将拟建建筑物的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而编制概算的方法。在对旧房重置价格估算中，一般情况下无须逐项计算构成房屋的分部分项工程量，项目评估那么参考当地现时使用的概算指标估价不失为一种可选的估价方法。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法，由于这种方法参照了类似工程的施工图预算，所以计算结果较为准确，可以参照应用于大量建筑物与典型案例的类比估价中。

工程造价咨询是运用科学、技术原理和方法，在统一目标、各负其责的原则下，为确保建设工程的经济效益和有关各方面的经济权益而对建筑工程造价管理及建安工程价格所进行的全过程、全方位的符合政策和客观规律的全部业务行为和组织活动。项目评估机构建筑工程造价管理是一个项目投资的重要环节。工程造价管理的目的不仅在于控制项目投资不超过批准的造价限额，更在于坚持倡导艰苦奋斗、勤俭建国的方针，从国家的整体利益出发，合理使用人力、物力、财力，取得最大投资效益。

项目评估机构根据审计准则及相关规定，项目评估注册会计师应当了解管理层作出会计估计的方法和依据，作为识别和评估会计估计重大错报风险的基础。在应对评估的与会计估计相关的重大错报风险时，注册会计师应当测试管理层如何作出会计估计以及会计估计所依据的数据，并考虑实施进一步实质性程序以应对特别风险。个别上市公司存在使用超过同行业营业收入增长率的预测期增长率、折现率明显过低、预测期明显过短、在分摊商誉账面价值时未考虑归属少数股东权益的商誉等情形。注册会计师应审慎评价管理层在商誉减值测试过程中所使用的关键参数、假设的合理性。