房地产估价的三大方法为比较法、投资估算机构成本法和收益法，而成本法是房地产估价的最基本方法，它是以重建或重置的思路求得房地产价格的一种评估方法，宁波投资估算其评估原理建立在重置成本的理论基础之上。成本法是以假设重新复制待估房地产所需要的成本为依据而评估房地产价格的一种方法，即以重置一宗与待估房地产有同等效用的房地产所需投入的各项费用，再加上一定的利润和应纳税金来确定房地产价格。

投资估算机构房地产估价（评估）是评估房地产的价值而不是价格，我们初中时候学到“价格是围绕价值上下波动的”价值是物的真实所值，是内在、客观和相对稳定的，是价格波动的中心。房地产估价（评估）的估价程序是有多种步骤的，它是模拟市场定价而不是代替市场定价，房地估价不应是估价师的主观随意定价，而应是估价师模拟大多数市场参与者的定价思维和行为，在充分认识到房地产市场形成房地产价格的机制和过程，深入调查房地产市场行情的基础上，通过科学的分析，测算和判断活动，把客观穿在的房地产价值揭示出来。

成本法是通过求取抵押物在某一估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，来估算抵押物的客观合理价格。也就是说。投资估算机构抵押物价值=房地产重新构建价格-折旧价值。市场法是指将抵押物与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算抵押物的客观合理价格或价值的方法。其本质是以房地产的成交价为导向来估计抵押物的价值，重点关注其选取的案例与估价对象是否具备可比性、修正过程中是否体现了抵押物与比较案例的价格影响因素，且进行了合理的修正。

1、知识产权贸易需要企业进行知识产权价值评估。目前，宁波投资估算机构技术贸易额已接近全球贸易总量的1/2，而且大宗知识产权交易层出不穷。2、合资时可作价入股：按照2014年3月1日正式实施<<新公司法>>第二十七条的规定，一般企业无形资产占注册资本的比例为100%，但科技成果到底值多少钱？技术价值能否得到合资方的认可，能否在注册资本中占这么高的比例，这就需要对其技术无形资产进行权威的价值评估。

内部审核是指房地产估价机构组织内部人员对本机构已完成但尚未向委托方(或相关当事人)提供的房地产估价报告进行的审查、核对，并提出具体的修改意见，投资估算机构以不断完善报告内容，提高报告质量。内部审核已成为不断提高房地产估价师执业水平和提高房地产估价报告质量的最佳途径之一。我公司实行一般项目的三级审核，特殊项目的四级审核制度。一审为报告制作人，二审为同级别专业人员互审，三审为审核组长审核，特殊项目由技术总监终审。

一个行业的发展会衍生出很多行业，投资估算机构同时也会带动其他行业的持续发展，自从房产行业发展起来之后，很多和房产相关的行业也渐渐被大家熟知，房产评估就是如此，以前很多人不知道房产评估是怎么回事。但是现在很多人都会主动去找房产评估机构，哪里有投资估算在房屋交易的过程中，如果买卖双方发生交易纠纷或者是卖方的卖房行为存在违法，一房多卖等行为，造成买方和其他方利益受损，需要进行赔偿的，任何一方都可委托专业的房产评估机构对引起纠纷的房屋进行评估，为解决纠纷和最终赔偿责任划分和数额判定提供依据。