1、房价明显过低时需进行二手房评估价，土地评估机构买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，土地评估就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。

房地产估价全称房地产价格评估，是持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，土地评估机构按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

土地类评估、1、专业土地评估转让、出租、抵押及作价入股土地的评估；2、上市及非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估；3、土地评估企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估；房地产类评估1、各类房屋、建筑物转让、交易、课税的评估；2、各类房地产、在建工程抵押贷款的评估；3、征地、房屋拆迁的评估；询服务1、提供市场信息、房地产价格动态；2、投资项目策划、市场定位分析及可行性研究；3、代理房地产项目出让转让过程中的办证业务;

房地产估价是指专业房地产估价人员，土地评估机构根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。在无任何约束情况下的房地产评估价格是一个较为模糊的概念。

个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，昆明;西藏土地评估卖方适应“产权转移书据”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据采用房屋转让合同金额与最低限价孰高原则，如房屋转让合同金额高于最低限价，则计税依据为房屋转让合同金额；如房屋转让合同金额低于最低限价，土地评估则计税依据为最低限价；入无房屋转让合同，则以最低限价作为计税依据；买方适应“产权转移书据”、“权利、许可证照”税目。按“权利、许可证照”税目计征印花税的实行定额税率，按件5元。