在经济上行初期，房地产评估公司评估师评估出来的结果会低于在未来经济持续上涨情况下资产的价值，这就会导致人们认为“评估师过去评估出来的结果，低估了”。但事实上，按照当时的评估数据和方法，这个价值已经是经过合理的评估结果了。或者，江西房地产评估在当时的经济发展时期和经营环境下，这个价值已经被认为是高估了，但经济发展的迅猛出乎大家意料，仅仅短短几年的实践，这个价值又大幅提升了，大家就不认为当时高估了。这都需要评估报告的使用者理性地看待评估报告的时点。

无形资产评估在我国发展时间较短，房地产评估公司认识有待提高，实践需要深化。一是评估对象和内容不明确。随着商业形态不断更新，对无形资产认识不足问题广泛存在，房地产评估而这往往会导致资产流失。例如，以前一些国有企业在对外合资中没有对自身拥有的zhuanli、商标、信誉等无形资产进行评估折价，造成了国有资产流失。只看重评估证书而忽视无形资产的实际获利能力，也会造成无效的虚评。

.现在有部分房主会为自己的房产投保，万一自己的房产在受到损伤时，可以获得相应的赔偿。这就涉及到房地产保险估价，它又分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，房地产评估公司是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。不少人急需用钱时,会将房产作为抵押物向银行申请贷款,这时候银行为了确定抵押物的价值，往往需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

评估是与评估对象密切相关的，房地产评估公司首先要对评估对象识货。如果连评估对象的真假、好坏都难以辨别，则根本评估不了其价值。而现实中的一个人通常是不可能对房地产、机器设备、无形资产、矿业权、旧机动车、珠宝玉石、古董和艺术品等各种评估对象都具有相应的专业知识及实践经验而识货的。因此，评估应按评估对象分为不同的专业，否则会导致专业性丧失，评估结果难以科学准确。在市场经济发达国家和地区，评估通常是分专业的，而且分工较细，如美国甚至将房地产估价师分为商业房地产估价师和住宅房地产估价师。

由于房地产的不动性，专业房地产评估因此其价格很大程度上的一个重要影响因素就是地理位置和其周围的基础设施的价值。房屋的价值和周边基础设施的价值是相互渗透的。房价不仅受地区经济的束缚，还受到周围环境的影响，房地产不能脱离周围环境而单独存在。因此我们在市场调查的过程中需采取点线面结合的方法，例如住宅房地产具有较强相似性和可比性，估价的可比性较强。