财会审计机构业务约定书签好后，先不要急着进场进行现场审计，对于重要审计项目，应做好进场前的准备工作。可能遇到的问题：一般企业委托后，就会比较急着催事务所快点进行，以便早日拿到报告。对这样的要求，我们一方面可以给企业做工作，告诉他们，第一，我们会尽量快点出报告。第二，为保证审计工作的质量也不能一味的求快。否则短时间内有些问题可能发现不了，降低了审计的质量。为给客户一个交待，我们也可以先派项目组的成员进场进行工作，而项目负责人可以在场外进行他在进前的工作，进场前的准备工作不能时间太长，一天时间应该差不多了。

内部审核是指房地产估价机构组织内部人员对本机构已完成但尚未向委托方(或相关当事人)提供的房地产估价报告进行的审查、核对，并提出具体的修改意见，财会审计机构以不断完善报告内容，提高报告质量。内部审核已成为不断提高房地产估价师执业水平和提高房地产估价报告质量的最佳途径之一。我公司实行一般项目的三级审核，特殊项目的四级审核制度。一审为报告制作人，二审为同级别专业人员互审，三审为审核组长审核，特殊项目由技术总监终审。

财会审计机构房地产估价的目的主要有房地产转让价格评估、房地产抵押价格评估、房地产分割析产评估、企业合资股份制改造等价格评估，本文对不同目的时房地产价格评估的定义做简要分析；房地产转让价格评估：因该价格评估为房地产转让提供依据，大宗房地产评估价格应是整宗出售、一次性付款时的价格，该价格应适当低于零散出售时的价格。房地产抵押评估价格应是整体出售、一次性付款、销售速度较快、考虑各种优惠条件时的价格，评估结果趋于保守。

房地产评估要在法律规定的条件下进行。财会审计机构测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。房地产市场是不断变化的，财会审计房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

如果我们给房地产估价（评估），下一个定义的话，财会审计机构那么它是指房地产估价机构接受他人委托，委派房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间特定的价值进行分析、测算和判断并提供相关专业的意见的活动。 哇塞好长啊根本看不过来，哈，很好理解，对于房地产转让、抵押、征收、咨询、拍卖、增减值评估等都需要用到房地产估价（评估），这类评估不是简简单单的说一个价钱就可以了，是出具一份非常正规并且是具有法律效应报告。